Coraz bardziej popularnym zjawiskiem w ostatnich latach stało się powierzanie zarządzania nieruchomością profesjonalnym firmom. Nic dziwnego – sektor ten jest tak rozbudowany i związany się z szeregiem różnorodnych dziedzin, że fachowa wiedza i doświadczenie okazują się nierzadko niezbędne.

Każdemu z nas zależy, aby w wymarzonym mieszkaniu żyło się komfortowo. Dotyczy to zarówno zadbanego otoczenia, sprawnych technicznie urządzeń, jak i uregulowanych spraw administracyjnych. Piecza nad tymi zagadnieniami często przekracza możliwości pojedynczego zarządcy. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi, magazynowymi, biurowymi czy produkcyjnymi to bardzo złożone przedsięwzięcie, wymagające szerokiej wiedzy, umiejętności i doświadczenia.

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych i najtrudniejszych decyzji w życiu. Wynika to przede wszystkim z poważnego obciążenia finansowego, najczęściej połączonego z koniecznością wzięcia kredytu. Istotnym czynnikiem jest także długofalowość tej decyzji – kupując mieszkanie, wybieramy miejsce do życia na długie lata. Zastanawiasz się, co sprawdzić przed kupnem mieszkania? A może nie jesteś pewien, kiedy kupić mieszkanie, aby uzyskać najkorzystniejszą cenę? Poniżej przedstawiamy kilka podstawowych wskazówek.

Rynek nieruchomości jest bardzo złożony. Łączy w sobie zagadnienia z kilku odległych dziedzin wiedzy – architektury, ekonomii, prawa, księgowości. Wymaga także szerokiej wiedzy technicznej oraz umiejętności organizacyjnych.

Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 24 września 2013 roku (sygn.. akt I ACa 571/13) system zaliczkowy nie jest jedynym sposobem na pokrywanie przez członków wspólnoty kosztów zarządu nieruchomością. 

Inne kraje Unii Europejskiej znalazły sposób na zabezpieczenie roszczeń wspólnot mieszkaniowych w stosunku do niepłacących właścicieli.

Stopnień zmotoryzowania Polaków jest coraz większy a projekty deweloperskie zakładające większe niż minimalną liczbę miejsc parkingowych – relatywnie droższe. Wyższe koszty utrzymania dotyczą np. konserwacji, oświetlenia, urządzeń, podatków czy kosztów użytkowania wieczystego. Te aspekty najczęściej wpływają na sytuacje parkingowe na polskich osiedlach. Kierowcy zwykle pozostawiają pojazdy na chodnikach, przy murach budynku czy na trawnikach przylegających do osiedla. Niszczą zieleń i blokują ciągi komunikacyjne. Źle zaparkowany samochód, oprócz tego, że utrudnia przejście czy przejazd innym użytkownikom, stanowi niemałe zagrożenie. Może blokować dojazd np. pogotowia czy innych służb, gdzie istotny jest czas reagowania. 

Czy Twoja Wspólnota Mieszkaniowa jest w dobrej kondycji finansowej?

Czy jest bezpiecznie?

Czy jest czysto?

Czy ktoś zadbał o przyszłość budynku?

Warto to wiedzieć, aby żyć komfortowo, spokojnie i nie doznać szoku, gdy nagle zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej diametralnie wzrosną i okaże się, że wspólnota jest mocno zadłużona.

Poniżej przykłady działań osób odpowiedzialnych za zarządzanie, których trzeba sie wystrzegać.

We wspólnotach mieszkaniowych bardzo częstym zjawiskiem jest odmowa dostępu do lokalu co uniemożliwia zarządcom prawidłowe zarządzanie nieruchomościami a co więcej naraża wspólnotę na ewentualne sankcje prawne czy finansowe. Jakie narzędzia prawne ma w takiej sytuacji do dyspozycji zarządca nieruchomości? 

Szacunkowo po polskich drogach jeździ około 2 miliony aut wyposażonych w instalację typu LPG. Powodem, dla którego niechętnie pozwala się na parkowanie tych aut w garażach podziemnych, jest wykorzystywany w instalacji propan-butan.

Zmiana prawa spółdzielczego do jakiej doszło w 2007 roku dała spółdzielcą prawo ubiegać się o przekształcenie własnościowego prawa lokatorskiego we własność oraz działanie w oparciu o ustawę o własności lokali.

Ministerstwo Infrastruktury chce wprowadzenia nowych zasad pomiarów powierzchni użytkowej lokali i budynków.

Czy Twoja Wspólnota Mieszkaniowa jest w dobrej kondycji finansowej?

Czy jest bezpiecznie?

Czy jest czysto?

Czy ktoś zadbał o przyszłość budynku?

Warto to wiedzieć, aby żyć komfortowo, spokojnie i nie doznać szoku, gdy nagle zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej diametralnie wzrosną i okaże się, że wspólnota jest mocno zadłużona.

Poniżej przykłady działań osób odpowiedzialnych za zarządzanie, których trzeba sie wystrzegać.

Zgodnie z artykułem 11 ustawy o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001r (DzU 2005 nr 266, poz. 31, z późniejszymi zmianami), wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego musi mieć, pod rygorem nieważności, formę pisemną i zawierać dokładną przyczynę, na podstawie której wynajmujący może wypowiedzieć umowę. Przyczyną wypowiedzenia może być:

Zmiana prawa spółdzielczego do jakiej doszło w 2007 roku dała spółdzielcom prawo ubiegać się o przekształcenie własnościowego prawa lokatorskiego we własność oraz działanie w oparciu o ustawę o własności lokali.

W grudniu 2010 roku weszła w życie Ustawa o zmianie ustawy Prawo ochrony środowiska z 29 października 2010 roku. Zgodnie z nią wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie oraz osoby fizyczne mogą ubiegać się już o dotacje na przedsięwzięcia ekologiczne, jak: usuwanie azbestu, montaż kolektorów słonecznych, wymiana pieców kaflowych na kotły gazowe. Dofinansowanie będzie można uzyskać z budżetu gminy lub powiatu.

Zima jest prawdziwym sprawdzianem dla nieruchomości, a także pracy zarządcy. Aby uniknąć niepotrzebnych napraw, złości mieszkańców i dodatkowego stresu warto zadbać o budynek przed nadejściem mrozu i śniegu.

Od 1 stycznia 2011 roku weszło w życie rozporządzenie ministra finansów z 17 grudnia 2010 roku w sprawie przesyłania faktur w formie elektronicznej, zasad ich stosowania oraz udostępniania. (DzU z 28 grudnia 2010r. nr 249, poz. 1661).

Remont kamienic jest bardzo kosztowną inwestycją. Poza ociepleniem budynku, często należy wymienić system CO,  nieszczelne okna, uzupełnić dziury w dachu i usunąć wszystkie usterki.  W zależności od czynności remontowych, które chcemy wykonać na budynku możemy wybrać kilka źródeł dodatkowych pieniędzy.

Przepisy z uchwalonej w lipcu przez Sejm ustawy Prawo o ruchu drogowym mogą być stosowane na drogach wewnętrznych, pod warunkiem, że zarządca określi tą drogę jako strefa ruchu. W miejscach tych zaostrzono kary za niedozwolone parkowanie na osiedlach.

Ustawa nowelizująca ustawę o udostępnianiu informacji o środowisku, zmiany do ustawy o ochronie przyrody z 2009r.(DzU nr 151, poz. 1220 ze zm.) DzU nr 119, poz. 804

Nowelizacja ustawy Prawo budowlane, uchwalona 6 maja 2010r. opublikowana DzU nr 121, poz. 809, obowiązuje od 6 sierpnia br.

Rozporządzenie ministra infrastruktury. DzU z 2010r. nr 115, poz. 773

Jednym z największych problemów każdego właściciela jest kontrola kosztów utrzymania jego nieruchomości. Każda metoda prowadząca do ich optymalizacji jest dobra pod warunkiem, że realizuje się ją – mówiąc potocznie – z głową, oraz że pojęcia optymalizacji kosztów nie rozumie się jako ich maksymalnego i bezwzględnego obniżania.